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发信人: dry (小修·除了诱惑，我什么都可以抵挡), 信区: BeiJing
标  题: 4月京城二手房报价每平米7480元 增长304元
发信站: 哈工大紫丁香 (Fri May 26 09:32:38 2006), 转信

　　尽管4月份北京市二手商品房报价有所上涨，但仍趋于缓和走势。其中一个重要原因是由于市建委公布了2006年普通住宅标准和不同级别土地上普通住房平均交易价格，使部分非普通住宅转变为普通住宅，从而增加了市场的供应量，在一定程度上缓解了部分需求。

　　近日，中原地产三级市场部研究中心发布4月京城二手商品房报价指数显示，今年4月，北京二手商品房的报价为7480元/平方米，同3月份相比，每平方米增长304元。中原地产三级市场部副总监宫萍在接受记者采访时表示，导致4月份二手商品房价格上涨的原因主要有三方面原因，一是市场需求量的强劲支持，导致价格一直处于上升状态；二是新建商品房价格的不断上涨，在很大程度上增强了出售房屋业主的报价信心，促使价格走高；三是4月份北京市建委公布了2006年普通住宅标准和不同级别土地上普通住房平均交易价格，进一步扩大了普通住宅的范围，使得部分非普通住宅在重新界定后，开始享受普宅的优惠政策，增加供给量，在一定程度上缓解了部分需求。 

　　从区域报价指数上看，4月份同3月份相比，除宣武区、西城区报价有所下降外（降幅在4%以内），其他区域均呈现上升状态，其中，崇文区涨幅最大，增长近28个指数点，东城区增幅达8.9%。在具体区域表现上，随着望京区域新建商品房价格的走高，以及宜家的进驻和交通配套的不断完善，4月份望京地区的二手商品房报价同3月份相比，增长幅度高达11.3%。而同3月份相比，4月份朝阳公园和CBD区域的高档房屋报价却出现下降现象，其中，朝阳公园降幅在10%左右，CBD区域报价降幅在5%左右。主要原因是这两个区域内原本属于非普通住宅的房屋，重新界定后开始享受普通住宅的一系列优惠政策，影响到报价。 

　　宫萍表示，由于受加息以及新宏观调控政策出台的影响，在一定程度上会再次造成部分消费者持观望情绪。因此在强劲的需求下，5月份的报价指数虽然会呈现上涨趋势，但增幅会有所缓和。 

4月份北京各热点区域二手商品房报价指数变化表 

城区 地段 3月份报价指数 4月份报价指数 环比3月增幅 
朝阳区 亚运村 126 132 4.76% 
安贞 126 131 3.97% 
望京-花家地 123 137 11.38% 
燕莎 138 139 0.72% 
东外-朝阳公园 185 167 -9.73% 
CBD 216 205 -5.09% 
朝阳东路 106 125 17.92% 
双井-劲松 155 126 -18.71% 
海淀区 紫竹桥/公主坟 145 133 -8.28% 
中关村 140 134 -4.29% 
清河 98 109 11.22% 
上地 114 119 4.39% 
万柳 160 163 1.88% 
定慧寺/玉泉路 130 141 8.46% 
石景山区 — 93 97 4.30% 
丰台区 方庄 111 112 0.90% 
马家堡 111 110 -0.90% 
六里桥 103 109 5.83% 
 以上表中数据由中原地产三级市场部研究中心提供，仅供参考 
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