BeiJing 版 (精华区)

发信人: FyFy (附庸风雅), 信区: BeiJing
标  题: 17套四合院昨天全部流拍
发信站: 哈工大紫丁香 (Sun Oct 15 11:02:14 2006), 转信

首次四合院拍卖会　最高起拍价4095万元———

　　昨天上午9点30分，西苑饭店四层鸿运厅，北京首次大规模的四合院拍卖会正式开始。而让人意外的是，尽管不到8点半拍卖现场就挤满了200多位中外竞买人，但原本预期两个半小时的拍卖会在1个小时内匆匆结束，17套四合院全部流拍。



　　此次拍卖会的组织者北京盛佳拍卖公司董事长昨天则表示：“流拍或者有成交都不重要，重要的是我们尝试了四合院公开透明的交易方式，这在北京是第一次。相信今后会随着四合院公开拍卖的增多，四合院买卖双方都会越来越接受这种方式。”

　　现场

　　■最贵四合院4095万元起拍

　　老外现场办竞买手续

　　17套四合院分布在东城、西城、海淀和宣武，最贵的一套位于西城平安里附近，起拍价为4095万元；最便宜的在海淀区，起拍价为180万元。8点25分，出了西苑饭店4层电梯，顺着一路古色古香的“北京首届四合院拍卖会”指引牌向鸿运厅走去，记者已经感受到了北京四合院的韵味“迎面而来”。

　　大厅已经人满为患，四周陈列的是17块标有竞买号的高一米五左右、宽为90厘米的展板，每块展板上都用实景照片加上文字介绍，图文并茂介绍一套四合院。展板前，围着几层人在仔细地看。而此时，距离拍卖会开始时间还有35分钟。

　　不想透露自己姓名和职业、始终坚持让记者称呼他为“老赵”的“老外”———在北京生活了4年，说着一口南方口音普通话的法国人老赵是拖着行李箱，现场交了50万元保证金办理了竞买手续。老赵也是昨天所有参加竞买的几十个人中最晚到场的一个。老赵告诉记者，他是因为“痴迷上北京胡同的气息”而想借着这次公开拍卖的机会给自己家买一套四合院住。之前，已经有朋友帮着他到现场看过了17套中的8套，觉得不错。除了老赵外，还有5位竞买人也是在京工作的外籍人士。这几个人都是能说一口流利普通话的“北京通”。

　　手持106号竞价牌的王先生则是“公私兼顾”而来的，既为公司———某民营银行选一处投资资产，同时也要为自己买一套投资和自住兼顾的四合院。“北京的四合院拆一套少一套，升值空间越来越大不说，在胡同里住着也越来越难得，这就是我今天来的原因。”几番询问，王先生告诉自己，其实已经有“意向”，但他强调“看中了标的物没有用，还要看竞买情况。”

　　■拍卖会1小时冷清收场

　　17套四合院全部流拍

　　9点30分，拍卖师走上拍卖台开始宣读竞买规则和说明的时候，满脸洋溢着自信的笑容。经过半小时的拍卖规则讲解和房产介绍，10点整拍卖正式开始，第一套被拍卖的是位于香山的四合院，占地1067平方米，起拍价为1250万元。三分钟之后，在拍卖师“可能起拍价基数比较大，大家还在考虑”的解释中，第一套被拍卖的四合院流拍。

　　第二套四合院是此次拍卖中最便宜的一套四合院———海淀区圆明园、清华附近一套占地面积约315平方米的四合院。三次叫价过后，同样无人应价。

　　从第三套开始，拍卖的四合院开始进入“四城区”，即西城、东城等四合院最为集中的地方。起拍价为305万元紧临长安街的西城区龙头井29号四合院同样流拍。

　　前6套房产流拍后，拍卖师热情地推出了第七套———也是他认为最有意向成交的一套四合院：北京市保留着元大都风貌最完整的地区西城区南锣鼓巷一套新翻建的两进四合院，起拍价2750万元。据介绍，这是17套四合院中，竞买人去现场看得最多的一个四合院。也许正因为如此，拍卖师在这套四合院上花了7分钟进行推介，可惜结果还是和前面6套一样流拍。

　　拍卖师似乎也由此失去了兴致，之后的10套四合院包括最贵的一套———标价为4095万元的平安里附近的一套四合院也是匆匆带过。10点29分，整个拍卖会在出奇的安静中结束。比拍卖公司预计的结束时间———12点整整提前了1个半小时。

　　分析

　　■流拍并非因价高

　　参拍四合院周边缺“京韵”

　　拍卖匆匆收场后，竞买人王先生和“老外”———老赵先后告诉记者不举牌的原因，都在强调不是因为价格较高。

　　王先生强调“不合意”。此时他透露，事先他看好的是第16个被拍卖的四合院即西城区一套新翻建起拍价为1000万元的四合院，占地面积约342平方米。“按照起拍价格计算，每平方米约2.9万元，虽然和前四五年相比，价格已经上涨了80%左右，但和现在什刹海边上新建的每平方米3万元左右的四合院相比，也还行，但是我觉得还是不合意。”王先生介绍了“不合意”的主要内容：四合院是老北京文化、气息的代表。但是因为拆迁，现在很多四合院要么样子已经不像四合院，要么周边已经不是四合院，所以很多四合院事实上已经失去了四合院的味道———没有京韵在里面了。“真正四合院的生活是必须有氛围的。”王先生强调，破旧城开发、危改等拆迁带来的胡同的消失，四合院的味道和价值也在丧失。“这就是什刹海一带的四合院为什么值钱，因为在这里，胡同、四合院都不是零碎的，你还能找到老北京的气息。” 在场的法国人、北京规划界知名的胡同保护者华新民补充，“北京如此，其他文化古都南京等地，都存在同样的问题。”

　　新闻内存

　　四合院现状

　　1.数量：3000多套



　　目前北京四合院的总面积有300万平方米，约合3000多套。主要分布在东城、西城、宣武、崇文四大中心城区，其中东西城四合院数量占总量的70%以上。后海、交道口、南池子、朝内南小街、东华门、琉璃厂等区域都是四合院住宅的主要分布区域。而全市具备产权的、可以交易的四合院房源不足10%。

　　2.价格：价格上升很快

　　东城的四合院主要集中在东四一条至八条，西城的四合院集中在后海、西四一条至八条。该区域四合院售价基本在2万元/平方米以上，在后海则达到3万元/平方米，这里的四合院面积从300平方米-1500平方米不等。宣武、崇文的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在，多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了，这样的院子面积在100平方米-300平方米之间。目前售价是1.5万元/平方米左右。现在北京二手四合院的平均售价比去年同期上涨了80%之多。

　　■整理/本报记者余美英



来源：北京青年报(06/10/15 04:59)


--
http://www.flickr.com/photos/FyFy


※ 来源:·哈工大紫丁香 bbs.hit.edu.cn·[FROM: 59.108.36.98]